喜連西のマンション相場
大阪府大阪市平野区喜連西 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.6万円に対し、築50年は18.6万円。築年による価格差は最大219%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
46.6万/㎡
築5年
21件
36.7万/㎡
築10年
13件
32.6万/㎡
築15年
9件
28.2万/㎡
築35年
6件
17.7万/㎡
築45年
9件
14.6万/㎡
築50年
8件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は3,059円。
３ＬＤＫ
42件
2,004円
２ＬＤＫ
10件
1,754円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,864円
１ＬＤＫ
5件
787円
１Ｒ
2件
1,041円
４ＬＤＫ
5件
3,059円
平均㎡単価
31.2
前年比 ▲36.2%
平均価格
2,036
取引実績
73件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡37.4万円から2025年は㎡39.2万円へ、16年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
40
築11-15年
36
築16-20年
34
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,220
42件
２ＬＤＫ
2,003
10件
１ＬＤＫ
808
5件
４ＬＤＫ
2,780
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,125
4件
１Ｒ
1,075
2件
１ＤＫ
390
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
830円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
23.7
2025年第2四半期
830円
築改装済み年・
30㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
喜連西のマンション一覧（6棟）
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
喜連西は大阪市平野区内29地区中8位（上位72%）。
単価31.2。
1つ上の加美東とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
喜連西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区喜連西４丁目２３２０番７ | 18.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 喜連瓜破 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）