加美東のマンション相場
大阪府大阪市平野区加美東 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.4万円に対し、築50年は14.0万円。築年による価格差は最大367%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
65.4万/㎡
築5年
3件
33.1万/㎡
築10年
9件
27.6万/㎡
築15年
10件
29.6万/㎡
築20年
12件
26.8万/㎡
築25年
6件
23.9万/㎡
築30年
2件
16.3万/㎡
築35年
9件
25.4万/㎡
築40年
2件
15.9万/㎡
築45年
5件
14.2万/㎡
築50年
3件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は1,741円。
２ＬＤＫ
20件
1,271円
３ＬＤＫ
32件
1,484円
１ＬＤＫ
7件
1,806円
２ＤＫ
2件
1,018円
４ＬＤＫ
3件
1,741円
平均㎡単価
33.1
前年比 ▲140.3%
平均価格
1,542
取引実績
70件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.3万円から2025年は㎡59.9万円へ、16年間で+146.5%上昇（年平均+9.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,502
32件
２ＬＤＫ
1,349
20件
１ＬＤＫ
2,329
7件
４ＬＤＫ
1,567
3件
２ＤＫ
1,050
2件
オープンフロア
1,500
1件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
92.0
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
2,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
92.0
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
68.0
2025年第3四半期
2,300円
25㎡〜
・１ＬＤＫ
92.0
2025年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
92.0
2025年第2四半期
2,400円
25㎡〜
・１ＬＤＫ
96.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加美東のマンション一覧（6棟）
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美東は大阪市平野区内29地区中7位（上位76%）。
単価33.1。
1つ上の瓜破とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
加美東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区加美東５丁目５０番７ | 14.0/㎡ | +0.7% | 工場 | 加美 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）