堀越町の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区堀越町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,273。木造（5,371）との差は575%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
36,273
木造
11件
5,371
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
16,596
80〜100㎡
3件
4,143
100〜120㎡
5件
7,561
150㎡以上
5件
30,534
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大353%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
5,047
8m以上
10件
22,846
平均㎡単価
57.5
前年比 ▼23.5%
平均価格
11,506
取引実績
18件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
30万
60万
'09'11'13'14'15'16'17'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築11-15年
76
築31年以上
53
間取り別の相場
３ＤＫ
3,200
1件
４ＤＫ
4,300
1件
３Ｋ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
60㎡〜
・４ＤＫ
71.7
2025年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
49.2
2024年第2四半期
3,400円
45㎡〜
・３Ｋ
75.6
2024年第1四半期
33,000円
400㎡〜
82.5
2022年第4四半期
1,000円
35㎡〜
28.6
2022年第4四半期
54,000円
870㎡〜
62.1
2020年第4四半期
25,000円
450㎡〜
55.6
2020年第2四半期
5,700円
85㎡〜
67.1
2019年第3四半期
7,200円
95㎡〜
75.8
2019年第1四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
堀越町は大阪市天王寺区内29地区中13位（上位55%）。
単価57.5。
1つ上の玉造本町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）