遠里小野の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区遠里小野 | 253件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,945。軽量鉄骨造（1,587）との差は1409%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
23,945
鉄骨造
46件
6,301
木造
183件
4,615
軽量鉄骨造
4件
1,587
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
48件
1,382
80〜100㎡
43件
3,466
100〜120㎡
80件
4,145
120〜150㎡
24件
4,112
150㎡以上
53件
13,915
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
2,448
4〜6m
48件
3,882
6〜8m
104件
6,280
8m以上
71件
7,063
平均㎡単価
32.8
前年比 ▲55.4%
平均価格
3,918
取引実績
253件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
39万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
37
築11-15年
31
築16-20年
37
築21-25年
32
築26-30年
32
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
6件
４ＬＤＫ
3,367
6件
３ＬＤＫ
3,117
6件
３ＤＫ
1,103
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
５ＤＫ
1,960
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,480
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
２ＬＤＫ
3,900
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
260円
30㎡〜
・２ＤＫ
8.7
2025年第4四半期
1,300円
45㎡〜
28.9
2025年第4四半期
9,100円
150㎡〜
60.7
2025年第4四半期
13,000円
210㎡〜
61.9
2025年第4四半期
14,000円
195㎡〜
71.8
2025年第4四半期
2,600円
45㎡〜
57.8
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
遠里小野は大阪市住吉区内28地区中21位（上位25%）。
単価32.8。
1つ上の山之内元町とは1%の差。
最寄り駅の相場
遠里小野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区遠里小野６丁目６１番２ | 18.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 我孫子前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）