墨江のマンション相場
大阪府大阪市住吉区墨江 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.7万円に対し、築60年は15.8万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
39.7万/㎡
築10年
7件
41.0万/㎡
築15年
9件
47.0万/㎡
築20年
6件
37.0万/㎡
築25年
8件
27.3万/㎡
築30年
7件
21.2万/㎡
築60年
2件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は1,676円。
３ＬＤＫ
21件
2,740円
１Ｋ
9件
477円
１Ｒ
2件
554円
２ＤＫ
2件
416円
２ＬＤＫ
2件
1,676円
平均㎡単価
28.1
平均価格
1,541
取引実績
43件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2025年は㎡27.1万円へ、17年間で+28.3%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
34
築16-20年
37
築21-25年
32
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,257
21件
１Ｋ
437
9件
１Ｒ
475
2件
２ＤＫ
445
2件
２ＬＤＫ
1,225
2件
４ＬＤＫ
2,700
1件
３ＤＫ
450
1件
１ＬＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420円
35㎡〜
・１Ｒ
12.0
2025年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
440円
25㎡〜
・１Ｋ
17.6
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
29.2
2023年第4四半期
290円
35㎡〜
・２ＤＫ
8.3
2023年第2四半期
530円
35㎡〜
・１Ｒ
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
墨江のマンション一覧（7棟）
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
墨江は大阪市住吉区内25地区中22位（上位12%）。
単価28.1。
1つ上の東粉浜とは2%の差。
最寄り駅の相場
墨江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区墨江４丁目２番１ | 22.3/㎡ | +0.9% | 店舗 | 沢ノ町 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）