内本町のマンション相場
大阪府大阪市中央区内本町 | 243件の成約データ
大阪府大阪市中央区内本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.0万円（成約243件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価111.5万円に対し、築75年は80.4万円。築年による価格差は最大317%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
4件
111.5万/㎡
築0年
29件
149.6万/㎡
築5年
16件
85.7万/㎡
築10年
9件
92.3万/㎡
築15年
2件
80.7万/㎡
築20年
22件
68.0万/㎡
築25年
33件
41.9万/㎡
築30年
30件
41.8万/㎡
築35年
34件
40.3万/㎡
築40年
51件
41.7万/㎡
築45年
3件
40.6万/㎡
築60年
2件
168.2万/㎡
築65年
2件
84.9万/㎡
築70年
2件
99.6万/㎡
築75年
2件
80.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（48件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,436万円。
１Ｒ
24件
1,001万円
１ＬＤＫ
30件
3,534万円
オープンフロア
29件
2,103万円
１Ｋ
48件
2,451万円
３ＬＤＫ
32件
4,380万円
１ＤＫ
18件
2,306万円
２ＬＤＫ
38件
3,479万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,436万円
平均㎡単価
42.0万/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
1,867万円
取引実績
243件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.0万円から2026年は㎡48.0万円へ、18年間で+77.6%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
67
築11-15年
54
築16-20年
58
築21-25年
46
築26-30年
20
築31年以上
33
間取り別の相場
１Ｋ
1,551万円
48件
２ＬＤＫ
2,307万円
38件
３ＬＤＫ
3,063万円
32件
１ＬＤＫ
2,039万円
30件
オープンフロア
1,094万円
29件
１Ｒ
851万円
24件
１ＤＫ
1,461万円
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
4件
２ＤＫ
1,267万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
40㎡〜
・１Ｒ
47.5万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.1万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
60㎡〜
・１Ｒ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
7,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
57.5万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内本町のマンション一覧（17棟）
メゾン東船場
築44年
| 14階建
| 60戸
1,050万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買49件
シティコープ東本町
築47年
| 12階建
| 35戸
2,380万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買46件
内本町ビューハイツ
築45年
| 12階建
| 57戸
2,580万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買38件
クリスタルブライト本町東
築16年
| 地下1階付14階建
| 51戸
2,490万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ダイアパレスビル本町
築42年
| 地下1階付10階建
| 128戸
1,600万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ミラージュパレス本町東レジデンス
築11年
| 13階建
| 48戸
1,690万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買23件
レジオン本町通ベルージュ
築24年
| 地下1階付14階建
| 59戸
7,290万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買22件
内本町中央ビル
築40年
| 地下1階付12階建
| 33戸
1,280万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ストークNE
築34年
| 10階建
| 10戸
3,080万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ドリームスクエア
築47年
| 11階建
| 40戸
1,080万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買1件
内本町コーポ
築48年
| 14階建
| 64戸
売買0件
GSハイム内本町
築44年
| 13階建
| 114戸
売買0件
ウエリスタワー谷町四丁目
築3年
| 25階建
| 148戸
売買0件
グランドメゾン谷町四丁目
築2年
| 19階建
| 102戸
売買0件
ライオンズマンション東本町第2
築43年
| 12階建
| 64戸
売買0件
ネオハイツ内本町
築44年
| 14階建
| 133戸
売買0件
ロイヤル内本町
築27年
| 12階建
| 30戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
内本町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
オーセンティック内本町
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
内本町は大阪市中央区内58地区中55位（上位5%）。
単価42.0万/㎡。
1つ上の法円坂とは9%の差。
お手頃帯（41〜58位）
55
内本町 ◀
―
42.0万
内本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区内本町１丁目１２番 | 145.0万/㎡ | +4.3% | 事務所 | 谷町四丁目 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）