北久宝寺町のマンション相場
大阪府大阪市中央区北久宝寺町 | 251件の成約データ
大阪府大阪市中央区北久宝寺町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.7万円（成約251件、前年比+7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価130.8万円に対し、築45年は33.8万円。築年による価格差は最大287%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
63件
130.8万/㎡
築5年
29件
102.9万/㎡
築10年
12件
97.7万/㎡
築15年
10件
78.7万/㎡
築20年
11件
61.6万/㎡
築25年
23件
48.7万/㎡
築30年
27件
51.3万/㎡
築35年
26件
43.5万/㎡
築40年
38件
44.7万/㎡
築45年
2件
33.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（114件）。２ＤＫの平均価格は7,290万円。
１Ｋ
114件
2,199万円
１Ｒ
34件
1,102万円
オープンフロア
23件
1,974万円
１ＬＤＫ
27件
4,070万円
１ＤＫ
8件
2,379万円
２ＬＤＫ
17件
6,014万円
３ＬＤＫ
8件
7,973万円
２ＤＫ
2件
7,290万円
平均㎡単価
56.7万/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
1,974万円
取引実績
251件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡68.3万円から2026年は㎡56.5万円へ、18年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
83
築11-15年
70
築16-20年
61
築21-25年
36
築26-30年
24
築31年以上
36
間取り別の相場
１Ｋ
1,484万円
114件
１Ｒ
920万円
34件
１ＬＤＫ
3,014万円
27件
オープンフロア
1,230万円
23件
２ＬＤＫ
4,726万円
17件
１ＤＫ
1,811万円
8件
３ＬＤＫ
5,113万円
8件
２ＤＫ
5,350万円
2件
４ＬＤＫ
5,600万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
30㎡〜
・１Ｋ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
750万円
20㎡〜
・１Ｒ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｒ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
82.9万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2025年第4四半期
710万円
20㎡〜
・１Ｒ
35.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
30㎡〜
・１Ｒ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
950万円
30㎡〜
・１Ｒ
31.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
30㎡〜
・１Ｒ
56.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北久宝寺町のマンション一覧（13棟）
ニューライフ船場
築41年
| 地下1階付15階建
| 113戸
1,180万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買90件
藤和シティコープ船場
築45年
| 地下1階付11階建
| 46戸
3,500万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買69件
アスヴェル東本町2
築18年
| 15階建
| 77戸
2,000万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買52件
ルグランデ北久宝寺
築25年
| 地下1階付11階建
| 20戸
6,480万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買20件
プレサンス本町エクストラ
築9年
| 15階建
| 56戸
1,960万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買17件
プレサンス堺筋本町駅前シェル
築8年
| 15階建
| 70戸
4,100万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買16件
オーセンティック東船場
築38年
| 地下1階付15階建
| 51戸
1,600万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買16件
サムティ本町AGE
築11年
| 14階建
| 52戸
1,930万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンス堺筋本町ディスティニー
築4年
| 地下1階付15階建
| 196戸
2,900万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買1件
エステムコート堺筋本町
築3年
| 14階建
| 52戸
3,000万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ本町
築8年
| 15階建
| 84戸
売買0件
ルアンジュ本町
築25年
| 11階建
| 18戸
売買0件
本町アーバンライフ
築45年
| 10階建
| 114戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
北久宝寺町は大阪市中央区内58地区中41位（上位29%）。
単価56.7万/㎡。
1つ上の本町橋とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）
41
北久宝寺町 ◀
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56.7万
北久宝寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区北久宝寺町２丁目５番 | 107.0万/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 堺筋本町 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）