明美の里町の一戸建て相場
大阪府大東市明美の里町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,863。木造（1,068）との差は730%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,863
木造
55件
1,068
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
456
80〜100㎡
14件
1,501
100〜120㎡
9件
1,577
120〜150㎡
5件
1,929
150㎡以上
7件
6,698
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
691
4〜6m
41件
1,903
6〜8m
12件
1,365
8m以上
4件
916
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼61.5%
平均価格
2,146
取引実績
64件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
4万
5万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
31
築16-20年
20
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４Ｋ
370
1件
３ＤＫ
220
1件
４ＤＫ
800
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220円
45㎡〜
・３ＤＫ
4.9
2024年第4四半期
370円
45㎡〜
・４Ｋ
8.2
2024年第4四半期
500円
40㎡〜
12.5
2024年第4四半期
750円
75㎡〜
10.0
2024年第4四半期
650円
40㎡〜
16.3
2024年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2024年第3四半期
300円
45㎡〜
6.7
2024年第3四半期
370円
60㎡〜
6.2
2024年第2四半期
600円
65㎡〜
9.2
2023年第3四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
明美の里町は大東市内37地区中23位（上位38%）。
単価19.8。
1つ上の御領とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）