鳳北町の一戸建て相場
大阪府堺市西区鳳北町 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,572。木造（2,997）との差は353%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
13,572
軽量鉄骨造
4件
3,951
木造
83件
2,997
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
948
80〜100㎡
36件
2,988
100〜120㎡
26件
3,712
120〜150㎡
6件
3,223
150㎡以上
10件
9,832
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,271
4〜6m
61件
3,653
6〜8m
12件
4,724
8m以上
11件
2,507
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼41.9%
平均価格
2,997
取引実績
97件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
19万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,350
8件
４ＬＤＫ
3,033
3件
３ＤＫ
780
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ
700
1件
６ＤＫ
350
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
125㎡〜
・６ＤＫ
2.8
2025年第4四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2025年第3四半期
4,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2024年第4四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2024年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
20,000円
360㎡〜
55.6
2024年第1四半期
950円
70㎡〜
13.6
2023年第4四半期
780円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳北町は堺市西区内34地区中9位（上位74%）。
単価23.0。
1つ上の鳳中町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
鳳北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳北町８丁４４０番２５ | 13.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 鳳 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）