浜寺昭和町の一戸建て相場
大阪府堺市西区浜寺昭和町 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,825。鉄骨造（3,917）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,825
軽量鉄骨造
11件
7,920
木造
114件
4,807
鉄骨造
6件
3,917
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,726
80〜100㎡
35件
3,051
100〜120㎡
38件
4,855
120〜150㎡
25件
5,404
150㎡以上
31件
9,138
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,254
4〜6m
88件
5,482
6〜8m
29件
4,669
8m以上
11件
7,788
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲17.5%
平均価格
4,481
取引実績
138件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
25万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,805
11件
３ＬＤＫ
2,767
3件
５ＬＤＫ
4,100
3件
５ＤＫ
815
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
５Ｋ
420
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
34.9
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2025年第4四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2025年第3四半期
6,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.4
2025年第2四半期
3,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2025年第2四半期
5,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2025年第2四半期
6,000円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
27.9
2025年第2四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2025年第1四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺昭和町は堺市西区内34地区中12位（上位65%）。
単価22.7。
1つ上の原田とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
浜寺昭和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１ | 16.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 浜寺公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）