家原寺町の土地相場
大阪府堺市西区家原寺町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,486円高くなります。
4〜6m
4件
45万/坪
8m以上
4件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
3件
56万/坪
不整形
4件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
39.5/坪
11.9/㎡
平均価格
2,452
取引実績
13件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
20082011201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪30万円へ、16年間で26.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,100円
124坪〜（410㎡〜）
49.2/坪
2024年第3四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
6,600円
130坪〜（430㎡〜）
50.7/坪
2017年第1四半期
580円
29坪〜（95㎡〜）
20.2/坪
2017年第1四半期
3,800円
94坪〜（310㎡〜）
40.5/坪
2014年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2013年第1四半期
2,800円
103坪〜（340㎡〜）
27.2/坪
2011年第3四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2009年第4四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2009年第3四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
家原寺町は堺市西区内31地区中21位（上位32%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の浜寺石津町中とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）
家原寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区家原寺町１丁８番２ | 13.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 津久野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）