南野田のマンション相場
大阪府堺市東区南野田 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.7万円に対し、築40年は19.8万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
25.7万/㎡
築20年
21件
24.4万/㎡
築25年
20件
23.2万/㎡
築30年
37件
22.7万/㎡
築35年
44件
24.2万/㎡
築40年
9件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。４ＤＫの平均価格は1,416円。
３ＬＤＫ
82件
1,632円
２ＬＤＫ
7件
1,642円
４ＬＤＫ
26件
1,847円
５ＬＤＫ
5件
2,249円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,509円
４ＤＫ
5件
1,416円
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼4.7%
平均価格
1,249
取引実績
138件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡18.7万円へ、17年間で+31.3%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,205
82件
４ＬＤＫ
1,417
26件
２ＬＤＫ
1,214
7件
５ＬＤＫ
1,700
5件
４ＤＫ
980
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,225
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＤＫ
700
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,400円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第1四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南野田のマンション一覧（7棟）
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区のマンションマップ
堺市東区内のエリアランキング
南野田は堺市東区内12地区中7位（上位42%）。
単価17.5。
1つ上の日置荘西町とは10%の差。
南野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区南野田５５４番７外 | 11.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 狭山 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）