ハイネス北野田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、11年間で21.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均1,599万円です。4LDKが最も高く平均2,145万円、3LDKは平均1,599万円です。

3LDK

20件

1,599万

4LDK

8件

2,145万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,599万	1,200万	1,880万
4LDK	8件	2,145万	1,680万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（22.6万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.6万/㎡

14件

4-7階

22.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市東区南野田141-1
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	65.31m² ～ 116.31m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	西松建設
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

北野田駅

南海高野線

徒歩8分

学区情報

小学校

堺市立野田小学校

中学校

堺市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス北野田	1990	38戸	25.7万	2,990万
ファミール北野田	1995	81戸	23.2万	1,580万
グリーンヒル北野田スカイハイツ	1982	122戸	22.4万	1,698万
スペリオ狭山駅前	1996	59戸	21.7万	1,580万
ベルカレント	2007	13戸	33.4万	2,480万
タワーズランド北野田サウスタワー	2004	137戸	36.1万	3,680万
ロイヤルビブレ北野田	1989	14戸	29.1万	2,480万
北野田大発マンションＡ棟	1976	103戸	17.8万	980万
北野田大発マンションＢ棟	1975	32戸	12.6万	690万
北野田大発マンション	1975	103戸	12.6万	690万
グリーンコーポ北野田	1996	45戸	32.5万	2,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	24.9万	21.9万	-	20.0万	-	25.7万
3LDK	20.6万	21.7万	-	-	23.3万	24.8万	24.2万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	4LDK	115㎡〜	2,990万	25.71万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.62万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.88万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.43万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.64万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.43万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.35万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.35万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.21万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.04万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,698万	22.98万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.43万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.5万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.88万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.21万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.37万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.21万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	95㎡〜	1,980万	19.89万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	95㎡〜	1,980万	19.89万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.02万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.92万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.69万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.59万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.25万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.11万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.76万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.96万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,667円。

3LDK

79,667円

75,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,172円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,172円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,099円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,289円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,172円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,099円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。