金岡町の土地相場
大阪府堺市北区金岡町 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が212,550円高くなります。
4m未満
25件
39万/坪
4〜6m
44件
46万/坪
6〜8m
18件
60万/坪
8m以上
17件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
4件
61万/坪
長方形
16件
59万/坪
ほぼ長方形
42件
46万/坪
ほぼ台形
15件
39万/坪
ほぼ整形
14件
37万/坪
不整形
17件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南西
5件
63万/坪
北西
6件
62万/坪
北東
11件
58万/坪
南東
10件
53万/坪
西
22件
45万/坪
東
20件
44万/坪
南
20件
44万/坪
北
12件
36万/坪
接面道路無
7件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
5件
平均坪単価
63.4/坪
19.2/㎡
前年比 ▲21.6%
平均価格
4,476
取引実績
113件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万136万90万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+67.6%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
35坪〜（115㎡〜）
129.4/坪
2025年第2四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2024年第4四半期
540円
35坪〜（115㎡〜）
15.5/坪
2024年第4四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2024年第2四半期
38,000円
284坪〜（940㎡〜）
133.6/坪
2024年第2四半期
6,500円
41坪〜（135㎡〜）
159.2/坪
2024年第2四半期
7,000円
115坪〜（380㎡〜）
60.9/坪
2024年第1四半期
6,400円
82坪〜（270㎡〜）
78.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
金岡町は堺市北区内26地区中14位（上位46%）。
坪単価63.4/坪。
1つ上の奥本町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
金岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区新金岡町５丁７番９７ | 23.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 新金岡 900m |
| 堺市北区新金岡町２丁５番９ | 23.5/㎡ | +6.8% | 住宅,その他 | 新金岡 600m |
| 堺市北区新金岡町３丁６番９５ | 23.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 新金岡 900m |
| 堺市北区金岡町１２７９番８ | 16.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | なかもず 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）