中百舌鳥町の土地相場
大阪府堺市北区中百舌鳥町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が428,352円高くなります。
4m未満
3件
35万/坪
4〜6m
35件
61万/坪
6〜8m
7件
63万/坪
8m以上
9件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価77万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
4件
77万/坪
ほぼ台形
7件
67万/坪
ほぼ長方形
23件
65万/坪
長方形
10件
62万/坪
不整形
7件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
北西
6件
75万/坪
北東
8件
69万/坪
西
8件
66万/坪
南
6件
63万/坪
東
12件
59万/坪
南西
8件
59万/坪
北
5件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
88.0/坪
26.6/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
5,384
取引実績
55件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+13.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2025年第2四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2025年第1四半期
3,900円
44坪〜（145㎡〜）
88.9/坪
2024年第4四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2024年第3四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2024年第1四半期
4,600円
57坪〜（190㎡〜）
80.0/坪
2023年第2四半期
8,200円
70坪〜（230㎡〜）
117.9/坪
2023年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2022年第4四半期
5,000円
38坪〜（125㎡〜）
132.2/坪
2022年第3四半期
5,500円
64坪〜（210㎡〜）
86.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
中百舌鳥町は堺市北区内26地区中2位（上位92%）。
坪単価88.0/坪。
1つ上の長曽根町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
中百舌鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外 | 74.5/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗,その他 | なかもず |
| 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４ | 28.5/㎡ | +4.8% | 住宅 | なかもず 250m |
| 堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５ | 25.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | なかもず 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）