新家町の一戸建て相場
大阪府堺市中区新家町 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,975。木造（1,851）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,975
木造
139件
1,851
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
606
80〜100㎡
63件
1,750
100〜120㎡
39件
2,348
120〜150㎡
11件
1,987
150㎡以上
12件
5,027
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
907
4〜6m
74件
1,669
6〜8m
43件
2,551
8m以上
19件
2,805
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼7.0%
平均価格
2,410
取引実績
155件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
26万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,788
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,775
4件
３ＬＤＫ
1,500
3件
４ＤＫ
740
2件
６ＤＫ
1,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
400
1件
４Ｋ
680
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2025年第3四半期
580円
50㎡〜
・４ＤＫ
11.6
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2025年第2四半期
1,400円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
420円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2025年第1四半期
1,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
1,600円
90㎡〜
17.8
2024年第4四半期
2,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
新家町は堺市中区内31地区中7位（上位77%）。
単価22.1。
1つ上の深井東町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
新家町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区新家町５７７番７ | 10.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 初芝 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）