大野芝町の一戸建て相場
大阪府堺市中区大野芝町 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,678。木造（1,733）との差は343%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,678
木造
79件
1,733
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
507
80〜100㎡
28件
1,658
100〜120㎡
24件
2,248
150㎡以上
12件
5,511
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,426
4〜6m
57件
1,585
6〜8m
20件
3,644
8m以上
3件
2,622
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼30.8%
平均価格
2,372
取引実績
87件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
23万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,381
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
５ＤＫ
690
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
480
1件
１Ｋ
350
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2025年第3四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
2025年第1四半期
690円
55㎡〜
・５ＤＫ
12.5
2025年第1四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第1四半期
630円
55㎡〜
11.5
2025年第1四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2024年第4四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2024年第3四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2024年第3四半期
500円
50㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
大野芝町は堺市中区内31地区中11位（上位65%）。
単価19.1。
1つ上の深井清水町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）