伯太町の土地相場
大阪府和泉市伯太町 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,957円高くなります。
4m未満
14件
6万/坪
4〜6m
52件
7万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
8m以上
14件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
5件
8万/坪
長方形
8件
8万/坪
ほぼ台形
18件
7万/坪
ほぼ長方形
31件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
不整形
20件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
18件
8万/坪
北西
15件
8万/坪
北東
22件
7万/坪
西
14件
6万/坪
南東
8件
5万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
南
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
9件
倉庫
2件
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▲53.3%
平均価格
1,876
取引実績
91件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+68.1%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2025年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2024年第4四半期
2,300円
166坪〜（550㎡〜）
13.8/坪
2024年第4四半期
14,000円
544坪〜（1800㎡〜）
25.7/坪
2023年第3四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2023年第2四半期
2,700円
112坪〜（370㎡〜）
24.1/坪
2022年第4四半期
4,500円
215坪〜（710㎡〜）
21.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2022年第2四半期
4,600円
103坪〜（340㎡〜）
44.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の土地マップ
和泉市内のエリアランキング
伯太町は和泉市内36地区中29位（上位19%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の伏屋町とは2%の差。
最寄り駅の相場
伯太町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市伯太町２丁目６３番９ | 8.1/㎡ | +0.4% | 住宅 | 和泉府中 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）