豊津町の一戸建て相場
大阪府吹田市豊津町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府吹田市豊津町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.0万円（成約63件、前年比+30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,456万円。木造（3,291万円）との差は491%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
19,456万
鉄骨造
12件
13,686万
木造
33件
3,291万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
15,368万
80〜100㎡
15件
3,265万
100〜120㎡
16件
3,605万
150㎡以上
19件
17,048万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大984%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,530万
4〜6m
35件
3,504万
6〜8m
11件
8,339万
8m以上
10件
37,981万
平均㎡単価
38.0万/㎡
前年比 ▲30.3%
平均価格
7,923万円
取引実績
63件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
59万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
49
築11-15年
37
築16-20年
48
築21-25年
44
築26-30年
39
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867万円
3件
４ＤＫ
1,000万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
90㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
50㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
50㎡〜
32.0万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
185㎡〜
37.8万/㎡
2024年第3四半期
800万円
55㎡〜
14.5万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
24.6万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
55㎡〜
49.1万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
35.7万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
豊津町は吹田市内51地区中14位（上位73%）。
単価38.0万/㎡。
1つ上の元町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
豊津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市豊津町１４番１０ | 205.0万/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 江坂 120m |
| 吹田市豊津町８８５番 | 21.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 江坂 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）