円山町の一戸建て相場

Name: 円山町の一戸建て相場データ（吹田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府吹田市円山町 | 137件の成約データ他の種別: 土地

大阪府吹田市円山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.6万円（成約137件、前年比-4.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

円山町の一戸建て

122件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,204万円

うち土地分

10,616万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,878万円。木造（7,857万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,878万

5件

軽量鉄骨造

8,975万

7件

鉄骨造

8,475万

5件

木造

7,857万

107件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,241万

3件

100〜120㎡

7,958万

92件

120〜150㎡

7,871万

14件

150㎡以上

11,451万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

8,881万

27件

6〜8m

8,287万

91件

8m以上

8,375万

13件

円山町 43.6万/㎡吹田市内 4位/51地区

平均㎡単価

43.6万/㎡

前年比 ▼4.7%

平均価格

7,772万円

取引実績

137件

平均面積

197㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

21万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,977万円

13件

５ＬＤＫ

5,500万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,650万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

11,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 13,000万円 405㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.1万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 51.6万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 165㎡〜 37.6万/㎡

2025年第4四半期 6,100万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 37.0万/㎡

2025年第4四半期 9,200万円 165㎡〜 55.8万/㎡

2025年第3四半期 7,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 49.7万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 160㎡〜 62.5万/㎡

2025年第2四半期 7,300万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 47.1万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 51.6万/㎡

2025年第2四半期 7,300万円 150㎡〜 48.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	367,068	-
2017	370,583	-
2019	373,557	+1,052
2021	378,869	+3,072
2023	382,681	+1,043
2024	384,506	+2,024

所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の一戸建てマップ

吹田市内のエリアランキング

円山町は吹田市内51地区中4位（上位92%）。単価43.6万/㎡。 1つ上の穂波町とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 寿町

46.2万

+6%

2 春日

46.0万

+5%

3 穂波町

44.1万

+1%

4 円山町 ◀

43.6万

―

5 長野東

42.9万

-2%

6 江坂町

40.8万

-7%

7 昭和町

39.8万

-9%

8 千里丘西

39.7万

-9%

9 青葉丘南

39.0万

-11%

10 垂水町

39.0万

-11%

11 山田西

38.4万

-12%

12 千里山月が丘

38.3万

-12%

13 元町

38.1万

-13%

14 豊津町

38.0万

-13%

15 千里山東

37.9万

-13%

16 内本町

37.9万

-13%

17 清和園町

37.7万

-14%

中価格帯（18〜34位）

18 南吹田

37.0万

-15%

34 南清和園町

33.5万

-23%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 岸部北

33.4万

-23%

51 高野台

24.6万

-44%

他 15 地区

最寄り駅の相場

円山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市円山町１６４７番４	23.9万/㎡	+0.8%	住宅	関大前 220m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

円山町の他の不動産相場

🏞️ 土地

円山町の土地相場 →