山田西の一戸建て相場

Name: 山田西の一戸建て相場データ（吹田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府吹田市山田西 | 93件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府吹田市山田西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約93件、前年比+9.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山田西の一戸建て

79件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,512万円

うち土地分

7,923万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,628万円。木造（5,903万円）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,628万

3件

鉄骨造

5,949万

3件

木造

5,903万

79件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,147万

5件

80〜100㎡

3,991万

11件

100〜120㎡

5,999万

35件

120〜150㎡

6,515万

19件

150㎡以上

9,300万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,959万

51件

6〜8m

5,964万

25件

8m以上

10,012万

14件

山田西 38.4万/㎡吹田市内 11位/51地区

平均㎡単価

38.4万/㎡

前年比 ▲9.5%

平均価格

5,686万円

取引実績

93件

平均面積

156㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

39万

57万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,500万円

1件

４ＤＫ

1,400万円

1件

５ＤＫ

5,400万円

1件

５ＬＤＫ

7,200万円

1件

６ＬＤＫ

11,000万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 95㎡〜 56.8万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 37.5万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 155㎡〜 31.0万/㎡

2024年第4四半期 5,800万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 31.4万/㎡

2024年第4四半期 2,600万円 120㎡〜 21.7万/㎡

2024年第4四半期 7,500万円 210㎡〜 35.7万/㎡

2024年第4四半期 5,600万円 105㎡〜 53.3万/㎡

2024年第3四半期 7,500万円 215㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 34.9万/㎡

2024年第2四半期 4,200万円 105㎡〜 40.0万/㎡

2024年第2四半期 5,000万円 100㎡〜 50.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	367,068	-
2017	370,583	-
2019	373,557	+1,052
2021	378,869	+3,072
2023	382,681	+1,043
2024	384,506	+2,024

所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の一戸建てマップ

吹田市内のエリアランキング

山田西は吹田市内51地区中11位（上位78%）。単価38.4万/㎡。 1つ上の垂水町とは2%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 寿町

46.2万

+20%

2 春日

46.0万

+20%

3 穂波町

44.1万

+15%

4 円山町

43.6万

+14%

5 長野東

42.9万

+12%

6 江坂町

40.8万

+6%

7 昭和町

39.8万

+4%

8 千里丘西

39.7万

+3%

9 青葉丘南

39.0万

+2%

10 垂水町

39.0万

+2%

11 山田西 ◀

38.4万

―

12 千里山月が丘

38.3万

+0%

13 元町

38.1万

-1%

14 豊津町

38.0万

-1%

15 千里山東

37.9万

-1%

16 内本町

37.9万

-1%

17 清和園町

37.7万

-2%

中価格帯（18〜34位）

18 南吹田

37.0万

-4%

34 南清和園町

33.5万

-13%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 岸部北

33.4万

-13%

51 高野台

24.6万

-36%

他 15 地区

最寄り駅の相場

山田西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市山田西４丁目４９１番１	26.0万/㎡	+2.8%	住宅,その他	山田 470m
吹田市山田西３丁目１６番５４	24.9万/㎡	+1.6%	住宅	山田 500m
吹田市山田西３丁目１９５番１	22.9万/㎡	+1.3%	住宅,店舗,その他	山田 800m
吹田市山田西１丁目３８６番３８	19.3万/㎡	+1.6%	住宅	岸辺 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山田西の他の不動産相場