西崎の土地相場
沖縄県糸満市西崎 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県糸満市西崎の土地相場は坪単価11万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西崎の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
482,090円/坪
推定総額
3,616万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が217,477円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ正方形（31万円）と比べて192%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.3/坪
11.3/㎡
平均価格
3,327
取引実績
26件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万59万43万27万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪60万円へ、15年間で+199.9%上昇（年平均+13.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
10,000円
148坪〜（490㎡〜）
67.5/坪
2024年第2四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2024年第2四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2024年第1四半期
3,100円
64坪〜（210㎡〜）
48.8/坪
2022年第2四半期
3,900円
73坪〜（240㎡〜）
53.7/坪
2022年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2021年第1四半期
10,000円
191坪〜（630㎡〜）
52.5/坪
2020年第1四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2020年第1四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2019年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,128 | - |
| 2016 | 60,884 | - |
| 2018 | 61,811 | +71 |
| 2020 | 62,349 | -62 |
| 2022 | 62,569 | +17 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の土地マップ
糸満市内のエリアランキング
西崎は糸満市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価37.3/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
西崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸満市西崎２丁目３５２番 | 10.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西崎小学校入口停 200m |
| 糸満市西崎町５丁目８番７外 | 9.9/㎡ | +25.9% | 工場 | 西崎第二団地前停 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）