西崎町の土地相場
沖縄県糸満市西崎町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県糸満市西崎町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約22件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,763円高くなります。
6〜8m
6件
36万/坪
8m以上
15件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ正方形（27万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
3件
37万/坪
長方形
16件
36万/坪
ほぼ正方形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
47万/坪
南東
5件
33万/坪
北東
3件
31万/坪
西
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「住宅」目的です。
住宅
4件
工場
3件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
4,586
取引実績
22件
平均面積
195坪
643㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820122016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+105.7%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500円
188坪〜（620㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
4,000円
103坪〜（340㎡〜）
38.9/坪
2021年第4四半期
5,300円
121坪〜（400㎡〜）
43.8/坪
2021年第4四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2019年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2018年第3四半期
10,000円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7/坪
2018年第1四半期
20,000円
514坪〜（1700㎡〜）
38.9/坪
2018年第1四半期
3,000円
188坪〜（620㎡〜）
16.0/坪
2017年第3四半期
1,700円
148坪〜（490㎡〜）
11.5/坪
2017年第1四半期
19,000円
514坪〜（1700㎡〜）
36.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,128 | - |
| 2016 | 60,884 | - |
| 2018 | 61,811 | +71 |
| 2020 | 62,349 | -62 |
| 2022 | 62,569 | +17 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の土地マップ
糸満市内のエリアランキング
西崎町は糸満市内22地区中3位（上位86%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の西川町とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）
西崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸満市西崎町５丁目８番７外 | 9.9/㎡ | +25.9% | 工場 | 西崎第二団地前停 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西崎町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。