字潮平の土地相場
沖縄県糸満市字潮平 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県糸満市字潮平の土地相場は坪単価6万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.7%。
推定相場
字潮平の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
233,567円/坪
推定総額
2,219万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が200,621円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて197%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▲50.7%
平均価格
2,060
取引実績
53件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+64.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2024年第4四半期
3,000円
145坪〜（480㎡〜）
20.7/坪
2024年第3四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2024年第2四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2023年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2023年第1四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2022年第4四半期
2,900円
139坪〜（460㎡〜）
20.8/坪
2022年第3四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,128 | - |
| 2016 | 60,884 | - |
| 2018 | 61,811 | +71 |
| 2020 | 62,349 | -62 |
| 2022 | 62,569 | +17 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の土地マップ
糸満市内のエリアランキング
字潮平は糸満市内22地区中6位（上位73%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の字武富とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）