字糸満の土地相場
沖縄県糸満市字糸満 | 153件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県糸満市字糸満の土地相場は坪単価6万円（153件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.5%。
推定相場
字糸満の土地
153件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
266,138円/坪
推定総額
1,464万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,088円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,431
取引実績
153件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+161.2%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
6,500円
160坪〜（530㎡〜）
40.5/坪
2024年第1四半期
6,200円
139坪〜（460㎡〜）
44.6/坪
2023年第4四半期
360円
42坪〜（140㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2022年第2四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2022年第1四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2021年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,128 | - |
| 2016 | 60,884 | - |
| 2018 | 61,811 | +71 |
| 2020 | 62,349 | -62 |
| 2022 | 62,569 | +17 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の土地マップ
糸満市内のエリアランキング
字糸満は糸満市内22地区中7位（上位68%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の字潮平とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
字糸満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸満市字糸満南組１９４４番 | 8.2/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 糸満市場入口停 120m |
| 糸満市字糸満佐場地原１５８９番３ | 5.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 糸満小学校前停 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）