字武富の土地相場
沖縄県糸満市字武富 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県糸満市字武富の土地相場は坪単価7万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字武富の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
342,452円/坪
推定総額
2,568万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,776円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
平均価格
2,168
取引実績
41件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪44万円へ、15年間で+1273.1%上昇（年平均+84.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2023年第4四半期
9,500円
284坪〜（940㎡〜）
33.4/坪
2023年第1四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2022年第4四半期
9,200円
302坪〜（1000㎡〜）
30.4/坪
2022年第4四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2022年第4四半期
3,100円
94坪〜（310㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2021年第1四半期
9,500円
302坪〜（1000㎡〜）
31.4/坪
2020年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2020年第4四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,128 | - |
| 2016 | 60,884 | - |
| 2018 | 61,811 | +71 |
| 2020 | 62,349 | -62 |
| 2022 | 62,569 | +17 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の土地マップ
糸満市内のエリアランキング
字武富は糸満市内22地区中5位（上位77%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の潮崎町とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
字武富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸満市字武富那波嶺原６０５番２外 | 6.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | ゆたか保育園前停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）