西川町の土地相場
沖縄県糸満市西川町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県糸満市西川町の土地相場は坪単価9万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西川町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
444,940円/坪
推定総額
2,002万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
平均価格
1,717
取引実績
15件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万39万31万23万15万
20082013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950円
39坪〜（130㎡〜）
24.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2022年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2022年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2021年第1四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2021年第1四半期
5,700円
157坪〜（520㎡〜）
36.2/坪
2020年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2015年第4四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2015年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2015年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,128 | - |
| 2016 | 60,884 | - |
| 2018 | 61,811 | +71 |
| 2020 | 62,349 | -62 |
| 2022 | 62,569 | +17 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の土地マップ
糸満市内のエリアランキング
西川町は糸満市内22地区中2位（上位91%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の西崎とは29%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
西川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸満市西川町２０４４番３ | 9.0/㎡ | +5.5% | 住宅 | 糸満入口停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）