字真壁の土地相場
沖縄県糸満市字真壁 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県糸満市字真壁の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字真壁の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
68,272円/坪
推定総額
410万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,875円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
621
取引実績
26件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、15年間で26.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
266坪〜（880㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
760円
50坪〜（165㎡〜）
15.2/坪
2021年第3四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2021年第3四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2020年第2四半期
770円
53坪〜（175㎡〜）
14.5/坪
2020年第1四半期
1,800円
178坪〜（590㎡〜）
10.1/坪
2019年第4四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2018年第4四半期
290円
35坪〜（115㎡〜）
8.3/坪
2018年第3四半期
170円
23坪〜（75㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,128 | - |
| 2016 | 60,884 | - |
| 2018 | 61,811 | +71 |
| 2020 | 62,349 | -62 |
| 2022 | 62,569 | +17 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の土地マップ
糸満市内のエリアランキング
字真壁は糸満市内22地区中17位（上位23%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の字国吉とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）