字米須の土地相場
沖縄県糸満市字米須 | 16件の成約データ
沖縄県糸満市字米須の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字米須の土地
16件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
78,930円/坪
推定総額
789万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,455円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
611
取引実績
16件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
20082011201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2020年は坪11万円へ、12年間で+33.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
2,500円
227坪〜（750㎡〜）
11.0/坪
2017年第2四半期
270円
38坪〜（125㎡〜）
7.1/坪
2016年第3四半期
720円
124坪〜（410㎡〜）
5.8/坪
2015年第4四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2015年第3四半期
440円
59坪〜（195㎡〜）
7.5/坪
2015年第3四半期
310円
44坪〜（145㎡〜）
7.1/坪
2015年第1四半期
470円
109坪〜（360㎡〜）
4.3/坪
2013年第4四半期
620円
124坪〜（410㎡〜）
5.0/坪
2013年第3四半期
470円
100坪〜（330㎡〜）
4.7/坪
2013年第1四半期
210円
50坪〜（165㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,128 | - |
| 2016 | 60,884 | - |
| 2018 | 61,811 | +71 |
| 2020 | 62,349 | -62 |
| 2022 | 62,569 | +17 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の土地マップ
糸満市内のエリアランキング
字米須は糸満市内22地区中21位（上位5%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の字真栄平とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）