字真壁の一戸建て相場
沖縄県糸満市字真壁 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字真壁の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,595万円
うち土地分
1,190万円
うち建物分
1,405万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,398。木造（2,339）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼34.9%
平均価格
2,232
取引実績
17件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
1万
12万
'09'10'13'15'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
200㎡〜
3.8
2025年第3四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2025年第3四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2024年第4四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2024年第1四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2023年第4四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2023年第3四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2021年第3四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2020年第4四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2020年第3四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,128 | - |
| 2016 | 60,884 | - |
| 2018 | 61,811 | +71 |
| 2020 | 62,349 | -62 |
| 2022 | 62,569 | +17 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の一戸建てマップ
糸満市内のエリアランキング
字真壁は糸満市内15地区中14位（上位7%）。
単価11.8。
1つ上の字喜屋武とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）