西崎の一戸建て相場
沖縄県糸満市西崎 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西崎の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,515万円
うち土地分
2,110万円
うち建物分
1,405万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,711。ＲＣ、ブロック造（2,019）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲8.6%
平均価格
4,296
取引実績
36件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
18万
38万
'08'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
38
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2024年第4四半期
7,900円
210㎡〜
37.6
2024年第3四半期
8,800円
490㎡〜
18.0
2024年第2四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2024年第1四半期
7,500円
190㎡〜
39.5
2023年第4四半期
9,700円
280㎡〜
34.6
2022年第4四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2022年第4四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2022年第4四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,128 | - |
| 2016 | 60,884 | - |
| 2018 | 61,811 | +71 |
| 2020 | 62,349 | -62 |
| 2022 | 62,569 | +17 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の一戸建てマップ
糸満市内のエリアランキング
西崎は糸満市内15地区中1位（上位93%）。
単価24.8。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
西崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸満市西崎２丁目３５２番 | 10.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西崎小学校入口停 200m |
| 糸満市西崎町５丁目８番７外 | 9.9/㎡ | +25.9% | 工場 | 西崎第二団地前停 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）