字座波の一戸建て相場
沖縄県糸満市字座波 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字座波の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,443万円
うち土地分
2,038万円
うち建物分
1,405万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,832。木造（2,492）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼39.2%
平均価格
3,356
取引実績
18件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
6万
21万
'08'11'12'13'16'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
6
築16-20年
3
築26-30年
3
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2025年第2四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2025年第1四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
2024年第3四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2024年第3四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2022年第4四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2022年第3四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2022年第3四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2021年第1四半期
1,500円
470㎡〜
3.2
2020年第4四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,128 | - |
| 2016 | 60,884 | - |
| 2018 | 61,811 | +71 |
| 2020 | 62,349 | -62 |
| 2022 | 62,569 | +17 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の一戸建てマップ
糸満市内のエリアランキング
字座波は糸満市内15地区中4位（上位73%）。
単価21.7。
1つ上の潮崎町とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
字座波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸満市字座波当原１１４番 | 4.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 座波停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）