字糸満の一戸建て相場
沖縄県糸満市字糸満 | 163件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字糸満の一戸建て
127件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,161万円
うち土地分
756万円
うち建物分
1,405万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,502。ブロック造（1,253）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.5
前年比 ▼21.2%
平均価格
3,120
取引実績
163件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
8万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,371
14件
３ＬＤＫ
3,314
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5
2025年第3四半期
1,900円
90㎡〜
21.1
2025年第2四半期
4,000円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2025年第2四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2025年第2四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2025年第2四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2025年第1四半期
3,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2025年第1四半期
2,100円
320㎡〜
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,128 | - |
| 2016 | 60,884 | - |
| 2018 | 61,811 | +71 |
| 2020 | 62,349 | -62 |
| 2022 | 62,569 | +17 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の一戸建てマップ
糸満市内のエリアランキング
字糸満は糸満市内15地区中5位（上位67%）。
単価20.5。
1つ上の字座波とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
字糸満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸満市字糸満南組１９４４番 | 8.2/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 糸満市場入口停 120m |
| 糸満市字糸満佐場地原１５８９番３ | 5.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 糸満小学校前停 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）