字兼城の一戸建て相場
沖縄県糸満市字兼城 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字兼城の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,669万円
うち土地分
2,264万円
うち建物分
1,405万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、ブロック造が最も高く平均5,707。木造（3,095）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲33.6%
平均価格
3,781
取引実績
47件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
6万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,580
5件
４ＬＤＫ
3,867
3件
２ＬＤＫ
3,050
2件
５ＬＤＫ
2,550
2件
４ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2025年第2四半期
2,800円
225㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
4,100円
420㎡〜
9.8
2025年第2四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2025年第1四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第1四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第1四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2024年第4四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2024年第4四半期
2,700円
185㎡〜
・４ＤＫ
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,128 | - |
| 2016 | 60,884 | - |
| 2018 | 61,811 | +71 |
| 2020 | 62,349 | -62 |
| 2022 | 62,569 | +17 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の一戸建てマップ
糸満市内のエリアランキング
字兼城は糸満市内15地区中10位（上位33%）。
単価16.2。
1つ上の字武富とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
字兼城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸満市字兼城浜川原３６９番１外 | 12.3/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 西崎入口停 |
| 糸満市字兼城上原７６４番２５ | 7.9/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西崎入口停 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）