字兼城の土地相場
沖縄県糸満市字兼城 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県糸満市字兼城の土地相場は坪単価4万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-76.7%。
推定相場
字兼城の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
91,731円/坪
推定総額
734万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が57,141円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて181%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▼76.7%
平均価格
1,755
取引実績
57件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で48.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
790円
106坪〜（350㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
380円
70坪〜（230㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2024年第4四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2023年第3四半期
6,600円
206坪〜（680㎡〜）
32.1/坪
2023年第1四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2022年第4四半期
4,000円
151坪〜（500㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,128 | - |
| 2016 | 60,884 | - |
| 2018 | 61,811 | +71 |
| 2020 | 62,349 | -62 |
| 2022 | 62,569 | +17 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の土地マップ
糸満市内のエリアランキング
字兼城は糸満市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の字座波とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
字兼城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸満市字兼城浜川原３６９番１外 | 12.3/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 西崎入口停 |
| 糸満市字兼城上原７６４番２５ | 7.9/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西崎入口停 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）