字照屋の土地相場
沖縄県糸満市字照屋 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,828円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
11件
16万/坪
6〜8m
6件
28万/坪
8m以上
11件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて94%の差があります。
長方形
3件
29万/坪
ほぼ整形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
7件
23万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
不整形
18件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北西
9件
34万/坪
北
3件
26万/坪
南
5件
23万/坪
西
3件
21万/坪
南東
4件
19万/坪
南西
3件
10万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
北東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,196
取引実績
38件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20082011201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+79.8%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2023年第1四半期
520円
172坪〜（570㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
4,800円
127坪〜（420㎡〜）
37.8/坪
2022年第1四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2021年第2四半期
3,700円
178坪〜（590㎡〜）
20.7/坪
2021年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2020年第1四半期
690円
230坪〜（760㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
410円
115坪〜（380㎡〜）
3.6/坪
2018年第3四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,128 | - |
| 2016 | 60,884 | - |
| 2018 | 61,811 | +71 |
| 2020 | 62,349 | -62 |
| 2022 | 62,569 | +17 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の土地マップ
糸満市内のエリアランキング
字照屋は糸満市内22地区中11位（上位50%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の字兼城とは11%の差。
中価格帯（9〜16位）