字阿波根の一戸建て相場
沖縄県糸満市字阿波根 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,807。軽量鉄骨造（2,123）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
6,807
鉄骨造
6件
5,510
軽量鉄骨造
4件
2,123
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,392
100〜120㎡
7件
5,080
120〜150㎡
7件
4,119
150㎡以上
6件
10,465
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
5,779
6〜8m
8件
3,499
8m以上
6件
7,843
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼55.5%
平均価格
3,639
取引実績
28件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
9万
9万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
10
築16-20年
9
築26-30年
14
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2024年第4四半期
17,000円
590㎡〜
28.8
2024年第3四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2023年第3四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2023年第3四半期
3,900円
310㎡〜
12.6
2023年第2四半期
14,000円
400㎡〜
35.0
2022年第4四半期
5,800円
210㎡〜
27.6
2021年第2四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2020年第3四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2020年第3四半期
3,200円
330㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,128 | - |
| 2016 | 60,884 | - |
| 2018 | 61,811 | +71 |
| 2020 | 62,349 | -62 |
| 2022 | 62,569 | +17 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の一戸建てマップ
糸満市内のエリアランキング
字阿波根は糸満市内15地区中12位（上位20%）。
単価13.2。
1つ上の西崎町とは11%の差。