松尾の一戸建て相場
沖縄県那覇市松尾 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均53,346。ＲＣ、ブロック造（3,087）との差は1628%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
53,346
鉄骨造
3件
29,276
ＲＣ
13件
6,846
ＲＣ、ブロック造
7件
3,087
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
30,359
80〜100㎡
3件
2,980
100〜120㎡
3件
5,091
120〜150㎡
4件
2,977
150㎡以上
12件
9,882
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大667%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,508
4〜6m
9件
6,582
6〜8m
4件
11,933
8m以上
8件
34,573
平均㎡単価
39.1
平均価格
9,456
取引実績
32件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
34万
24万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築11-15年
52
築16-20年
56
築21-25年
36
築26-30年
22
築31年以上
35
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
75㎡〜
8.0
2024年第3四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2023年第1四半期
25,000円
480㎡〜
52.1
2022年第1四半期
5,700円
60㎡〜
95.0
2021年第3四半期
6,000円
85㎡〜
70.6
2021年第1四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2020年第4四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2020年第3四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2019年第4四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
2019年第2四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
松尾は那覇市内60地区中9位（上位85%）。
単価39.1。
1つ上の首里平良町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
9
松尾 ◀
―
39.1