ウィングシャトー那覇リバーガーデン

沖縄県那覇市古波蔵3丁目5-43 | 築18年 | 61戸

推定相場

ウィングシャトー那覇リバーガーデン

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、13年間で59.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2019年には120,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.7万円/㎡

レンジ

67.0〜100.5万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.502

代表面積 78.31㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・18件）で、平均4,317万円です。3LDKが最も高く平均4,357万円、4LDKは平均4,317万円です。

3LDK

9件

4,357万

4LDK

18件

4,317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	4,357万	3,398万	4,590万
4LDK	18件	4,317万	3,320万	5,895万

階数別の㎡単価

1-5階

45.7万/㎡

6件

6-10階

45.6万/㎡

21件

物件概要

所在地	沖縄県那覇市古波蔵3丁目5-43
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	61戸
専有面積	69.88m² ～ 91.91m²
分譲会社	タマキホーム
管理会社	タマキホーム
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

壺川駅

ゆいレール

徒歩10分

学区情報

小学校

那覇市立城岳小学校

中学校

那覇市立古蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィングシャトー那覇リバーガーデン	2008	61戸	51.4万	4,590万
ウィングシャトー古波蔵コージネス	2019	28戸	53.5万	3,890万
ブランシエラ那覇古波蔵アーバンフロント	2021	30戸	63.3万	4,980万
ブランシエラ那覇古波蔵パークフロント	2021	65戸	68.3万	5,810万
エンゼルハイム壺川第２	1998	30戸	42.2万	3,640万
ライオンズプラザ壺川	1998	59戸	44.9万	2,880万
ウィングシャトー壺川	2003	21戸	46.5万	3,380万
ライオンズマンション古波蔵	1981	54戸	35.4万	2,790万
Fステージ古波蔵レイクフロント	2007	91戸	51.4万	4,198万
ツインシャトー壺川	2005	26戸	56.9万	4,090万
ライオンズマンション古波蔵第２	1990	18戸	40.4万	2,598万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.4万	44.1万	-	-	-	47.7万	51.4万	50.6万
4LDK	42.6万	38.1万	47.4万	47.9万	58.4万	57.0万	46.2万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,590万	51.39万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,380万	49.04万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,590万	51.39万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,590万	51.39万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,320万	45.5万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,480万	47.7万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,550万	45.32万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,590万	51.39万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	3,980万	56.96万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	3,980万	56.96万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.7万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	4,180万	59.82万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	3,980万	56.96万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,280万	41.89万/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,480万	47.85万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,350万	46.06万/㎡
2020年3月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.75万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.06万/㎡
2019年3月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,500万	38.09万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,498万	39.16万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	2,980万	42.65万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.64万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,780万	38.1万/㎡
2016年5月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,200万	34.82万/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,680万	36.73万/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.59万/㎡
2013年6月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.16万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額119,417円。

4LDK

119,417円

100,000〜130,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,675円/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,662円/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,370円/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,622円/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,567円/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,662円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,656円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	125,000円	1,731円/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,385円/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	128,000円	1,707円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。