明道の土地相場
沖縄県沖縄市明道 | 10件の成約データ
沖縄県沖縄市明道の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価23.8万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が140,323円高くなります。
6〜8m
4件
37万/坪
8m以上
3件
51万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
43万/坪
東
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
平均価格
2,260
取引実績
10件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪38万円へ、16年間で+199.0%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2019年第3四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2019年第2四半期
4,000円
197坪〜（650㎡〜）
20.3/坪
2018年第2四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2016年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2015年第4四半期
5,400円
160坪〜（530㎡〜）
33.7/坪
2014年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2012年第4四半期
5,100円
242坪〜（800㎡〜）
21.1/坪
2011年第4四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2009年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
明道は沖縄市内37地区中15位（上位59%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の室川とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
明道の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。