牛窓町牛窓の土地相場
岡山県瀬戸内市牛窓町牛窓 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県瀬戸内市牛窓町牛窓の土地相場は坪単価2万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.2%。
推定相場
牛窓町牛窓の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
89,972円/坪
推定総額
630万円
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,144円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▼55.2%
平均価格
484
取引実績
50件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で48.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
80円
50坪〜（165㎡〜）
1.6/坪
2024年第4四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
400円
200坪〜（660㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
牛窓町牛窓は瀬戸内市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の長船町長船とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）