長船町福岡の土地相場
岡山県瀬戸内市長船町福岡 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県瀬戸内市長船町福岡の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.3%。
推定相場
長船町福岡の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
134,509円/坪
推定総額
1,009万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,462円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
782
取引実績
33件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+56.9%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第4四半期
640円
59坪〜（195㎡〜）
10.8/坪
2024年第3四半期
860円
57坪〜（190㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
860円
82坪〜（270㎡〜）
10.5/坪
2022年第4四半期
80円
60坪〜（200㎡〜）
1.3/坪
2022年第2四半期
410円
30坪〜（100㎡〜）
13.6/坪
2022年第2四半期
990円
76坪〜（250㎡〜）
13.1/坪
2021年第4四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
長船町福岡は瀬戸内市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の邑久町大富とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）