邑久町豊安の土地相場
岡山県瀬戸内市邑久町豊安 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県瀬戸内市邑久町豊安の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
邑久町豊安の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
152,174円/坪
推定総額
1,141万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,857円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
1,134
取引実績
31件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2024年第4四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2024年第4四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2022年第3四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2021年第2四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2020年第3四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2019年第4四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2019年第4四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2019年第1四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
邑久町豊安は瀬戸内市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価13.4/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）