邑久町大窪の土地相場
岡山県瀬戸内市邑久町大窪 | 14件の成約データ
岡山県瀬戸内市邑久町大窪の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
邑久町大窪の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
269,407円/坪
推定総額
1,616万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が112,350円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
734
取引実績
14件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
20082010201220192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2021年は坪7万円へ、13年間で46.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
780円
115坪〜（380㎡〜）
6.8/坪
2019年第3四半期
280円
45坪〜（150㎡〜）
6.2/坪
2016年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2012年第4四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2012年第1四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2012年第1四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2011年第4四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2011年第3四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2010年第1四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2009年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
邑久町大窪は瀬戸内市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の邑久町豊原とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）