邑久町山田庄の土地相場
岡山県瀬戸内市邑久町山田庄 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県瀬戸内市邑久町山田庄の土地相場は坪単価4万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.5%。
推定相場
邑久町山田庄の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
200,148円/坪
推定総額
1,201万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,254円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
955
取引実績
62件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪16万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2024年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第3四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第2四半期
2,300円
139坪〜（460㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2022年第4四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
邑久町山田庄は瀬戸内市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の邑久町尾張とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）