邑久町豊原の土地相場
岡山県瀬戸内市邑久町豊原 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県瀬戸内市邑久町豊原の土地相場は坪単価4万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.9%。
推定相場
邑久町豊原の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
208,734円/坪
推定総額
1,461万円
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大336%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が312,135円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、台形（16万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
996
取引実績
46件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2024年第2四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
920円
57坪〜（190㎡〜）
16.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
215坪〜（710㎡〜）
6.5/坪
2022年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2022年第2四半期
590円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
2,200円
148坪〜（490㎡〜）
14.8/坪
2021年第3四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2021年第3四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2021年第3四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
邑久町豊原は瀬戸内市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の邑久町山田庄とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）