邑久町大富の土地相場
岡山県瀬戸内市邑久町大富 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が43,764円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
4件
10万/坪
6〜8m
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて18%の差があります。
長方形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
3件
15万/坪
南
4件
14万/坪
南西
4件
14万/坪
東
4件
12万/坪
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
816
取引実績
17件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20092011201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、16年間で32.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
2023年第2四半期
950円
109坪〜（360㎡〜）
8.7/坪
2018年第4四半期
620円
54坪〜（180㎡〜）
11.4/坪
2016年第1四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2015年第3四半期
450円
227坪〜（750㎡〜）
2.0/坪
2015年第2四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2015年第2四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2012年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2011年第3四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2010年第4四半期
70円
51坪〜（170㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
邑久町大富は瀬戸内市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の長船町服部とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）