邑久町尻海の土地相場
岡山県瀬戸内市邑久町尻海 | 12件の成約データ
岡山県瀬戸内市邑久町尻海の土地相場は坪単価0万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
邑久町尻海の土地
12件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
22,883円/坪
推定総額
275万円
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,478円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+91%のプレミアムがあります。
平均坪単価
1.5/坪
0.5/㎡
平均価格
206
取引実績
12件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万1万
2008201020132018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2018年は坪2万円へ、10年間で+5.4%上昇（年平均+0.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
450円
269坪〜（890㎡〜）
1.7/坪
2014年第4四半期
380円
269坪〜（890㎡〜）
1.4/坪
2014年第1四半期
71円
42坪〜（140㎡〜）
1.7/坪
2013年第3四半期
170円
91坪〜（300㎡〜）
1.9/坪
2013年第3四半期
370円
230坪〜（760㎡〜）
1.6/坪
2013年第3四半期
180円
109坪〜（360㎡〜）
1.7/坪
2012年第3四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2010年第2四半期
40円
35坪〜（115㎡〜）
1.1/坪
2009年第4四半期
140円
118坪〜（390㎡〜）
1.2/坪
2009年第4四半期
150円
127坪〜（420㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
邑久町尻海は瀬戸内市内19地区中19位（上位0%）。
坪単価1.5/坪。
1つ上の邑久町豆田とは133%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）