牛窓町長浜の土地相場
岡山県瀬戸内市牛窓町長浜 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県瀬戸内市牛窓町長浜の土地相場は坪単価1万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牛窓町長浜の土地
47件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
70,904円/坪
推定総額
744万円
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,945円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
594
取引実績
47件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で11.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
1,200円
575坪〜（1900㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
300円
233坪〜（770㎡〜）
1.3/坪
2022年第2四半期
480円
151坪〜（500㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
95円
47坪〜（155㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
440円
163坪〜（540㎡〜）
2.7/坪
2020年第1四半期
220円
109坪〜（360㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
2,900円
575坪〜（1900㎡〜）
5.0/坪
2014年第2四半期
610円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2014年第2四半期
610円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
牛窓町長浜は瀬戸内市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の牛窓町鹿忍とは15%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）