邑久町北島の土地相場
岡山県瀬戸内市邑久町北島 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県瀬戸内市邑久町北島の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
邑久町北島の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
41,681円/坪
推定総額
542万円
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,386円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて203%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
426
取引実績
12件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20102013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
670円
169坪〜（560㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
550円
166坪〜（550㎡〜）
3.3/坪
2015年第4四半期
420円
47坪〜（155㎡〜）
9.0/坪
2015年第2四半期
700円
227坪〜（750㎡〜）
3.1/坪
2013年第4四半期
500円
206坪〜（680㎡〜）
2.4/坪
2013年第2四半期
300円
163坪〜（540㎡〜）
1.8/坪
2011年第3四半期
610円
130坪〜（430㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
邑久町北島は瀬戸内市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の牛窓町長浜とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）